ΚΟΠΗ ΠΙΤΑΣ ΧΟΡΩΔΙΑΣ Ι.Ν ΚΟΙΜΗΣΕΩΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ

Στο όμορφο οικογενειακό ταβερνάκι΄΄το καπηλειό ΄΄ στο Γέρακα ,ο π.Ιωάννης ευλόγησε και έκοψε τη πίτα της ΧΟΡΩΔΙΑΣ του Ι.Ν ΚΟΙΜΗΣΕΩΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ ΑΝΘΟΥΣΑΣ

.Οικογενειακό κλίμα άψογη εξυπηρέτηση πλούσια εδέσματα. 
Η ορχήστρα του καταστήματος υπέροχη που μας έδωσε τη δυνατότητα να τραγουδήσουμε μαζί τους και να χορέψουμε .Μιά μοναδική μέρα που όλοι έμειναν ευχαριστημένοι και ευχήθηκαν να γίνονται τακτικά τέτοιες εκδηλώσεις.

Η δασκάλα μουσικής κ Τζαννετουλάκου με την ομάδα της έντεχνης ερμήνευσαν αρκετά τραγούδια του ρεπερτορίου τους και ο Νίκος με τη Γκέλυ και την Ευαγγελία δοκίμασαν τις ικανότητές τους με τη συνοδεία της ορχήστρας και της κ Ιουλίας σε ποικιλία τραγουδιών (VIDEO).
https://www.youtube.com/watch?v=2aIsuheENkc&feature=youtu.be

Παραθέτουμε λίγες φωτογραφίες

Πρόσκληση Ένωσης Συλλόγων Γονέων και Κηδεμόνων Δημόσιων Σχολείων Δ. Παλλήνης

                                                        ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Ένωσης Γονέων και Κηδεμόνων Μαθητών Δημοσίων Σχολείων Δήμου Παλλήνης προσκαλεί όλους τους εκπροσώπους, τους προέδρους και τα μέλη ΔΣ των Συλλόγων Γονέων σε ευρεία σύσκεψη την Δευτέρα 17 Φεβρουαρίου και ώρα 6:00 μ.μ. στο Δημοτικό Κατάστημα Παλλήνης, διεύθυνση Φειδιππίδου 25Α (πρόσβαση από Υψηλάντου 8-10) με τα παρακάτω θέματα ημερησίας διάταξης
 1. Πλαίσιο λειτουργίας και θεσμικός ρόλος Ένωσης και συλλόγων
2. Απολογισμός δράσεων Δ.Σ. Ένωσης
3. Καταγραφή προβλημάτων σχολείων (κτιριακών υποδομών, ελλείψεων σε εκπαιδευτικό και βοηθητικό προσωπικό, αναγκών σε εξοπλισμό)
 4. Οργάνωση και προγραμματισμός επόμενων δράσεων και εκδηλώσεων, Σύσταση Επιτροπών
 5. Προτάσεις εκπροσώπων και μελών ΔΣ Συλλόγων
 Στο πλαίσιο της σύσκεψης θα μας δοθεί η ευκαιρία να συζητήσουμε θέματα που αφορούν τη λειτουργία των σχολείων μας, να ανταλλάξουμε απόψεις και προβληματισμούς, να μοιραστούμε πρακτικές.
 Η παρουσία όλων μας μπορεί να συμβάλει στην αναγνώριση κοινών προβλημάτων και σε ένα πιο αποτελεσματικό συντονισμό ενεργειών προς όφελος των σχολικών μας κοινοτήτων.
 Σας περιμένουμε!
Το ΔΣ της Ένωσης

Κατηγορίες Ακινήτων που μπορούν να δηλωθούν και να απαλλαγούν οριστικά από οποιεσδήποτε αναδρομικές επιβαρύνσεις.

Τέσσερις θα είναι, τελικά, οι κατηγορίες ακινήτων, που θα μπορούν να δηλωθούν στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα, για να απαλλαγούν οριστικά οι ιδιοκτήτες τους από οποιεσδήποτε αναδρομικές επιβαρύνσεις.

Η νέα πλατφόρμα, η οποία αναμένεται να ανοίξει από μέρα σε μέρα, ενώ, αρχικά, φαινόταν ότι θα αφορούσε μόνο τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά, τελικά θα περιλαμβάνει κι άλλες περιπτώσεις. Πέρα από τα αδήλωτα τετραγωνικά, η ρύθμιση διευρύνεται σε τρεις ακόμα κατηγορίες ακινήτων, κάτι που, εξαρχής, αποτέλεσε επιδίωξη της ΠΟΜΙΔΑ.

 Η πρώτη αφορά ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ στους δήμους. Οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να τα δηλώσουν, πλέον, στην πλατφόρμα και να γλιτώσουν από δημοτικά τέλη και φόρους δεκαετίας.

Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει κτίσματα που είχαν παροχή ρεύματος και διεκόπη, αλλά οι πολίτες δεν ήξεραν ότι έπρεπε να κάνουν ειδική δήλωση στους δήμους για να απαλλαγούν από τα δημοτικά τέλη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, πρόκειται για μια παράλειψη του ΔΕΔΔΗΕ, που ενώ είχε νομοθετική υποχρέωση, δεν ενημέρωνε τους δήμους να διακόπτουν τη χρέωση των δημοτικών τελών.

Η τρίτη κατηγορία περιλαμβάνει ακίνητα που δεν ρευματοδοτήθηκαν ποτέ και η δυνατότητα απαλλαγής τους νομοθετήθηκε πέρυσι. Πρόκειται είτε για ημιτελή ακίνητα ή για ακίνητα που ολοκληρώθηκε η κατασκευή τους, αλλά δεν κατοικήθηκαν και δεν πήραν ρεύμα. Αν οι ιδιοκτήτες τους αιτηθούν κάποια βεβαίωση από τον δήμο, θα τους ζητηθεί να πληρώσουν αναδρομικά δημοτικά τέλη, οπότε, καλό θα είναι να μπουν στην πλατφόρμα και να τα δηλώσουν. Το πόσο δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο, αφού τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού για τους μεν ιδιώτες κυμαίνονται από 1,5 έως 1,8 ευρώ το τετραγωνικό, για τα δε επαγγελματικά ακίνητα από 6 έως 8 ευρώ/τ.μ.

Οπως εξηγεί ο κ. Παραδιάς, στις δύο τελευταίες κατηγορίες οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται μεν από τα δημοτικά τέλη της τελευταίας δεκαετίας, θα πρέπει όμως να καταβάλουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για τα προηγούμενα χρόνια. Αντίθετα, στην περίπτωση των αδήλωτων ακινήτων οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από κάθε αναδρομική επιβάρυνση και η χρέωση ξεκινά από 1/1/2020. Θα πρέπει, επίσης, να σημειωθεί πως, όταν ένα ακίνητο ξαναπάρει ρεύμα, θα αρχίσει να πληρώνει δημοτικά τέλη από τη μέρα της σύνδεσης με το δίκτυο.

Ποιοι γλιτώνουν τα αναδρομικά

Η νέα πλατφόρμα δημιουργήθηκε από την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος, θα είναι ενιαία σε όλους τους δήμους και θα υπάρχει online σύνδεση με τον ΔΕΔΔΗΕ. Η σχετική πλατφόρμα θα ανέβει σε ιστοσελίδα του δημοσίου (σ.σ.: πιθανότατα στο gov.gr) και οι πολίτες θα εισέρχονται σε αυτή με τους κωδικούς TAXISnet και μέσω του Ε9, το οποίο θα εμφανίζεται στην οθόνη τους, θα μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους για ακίνητα που έχουν την ιδιοκτησία σε όλους τους δήμους της χώρας. Στη συνέχεια, οι σχετικές δηλώσεις θα στέλνονται στους αρμόδιους δήμους, όπου και θα γίνονται οι σχετικές διορθώσεις.

Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής δηλώσεων έχει οριστεί η 31η Μαρτίου, πιθανότατα, όμως, θα υπάρξει παράταση, με δεδομένο ότι δεν έχει ανοίξει ακόμα η πλατφόρμα.

Οσον αφορά, τώρα, εκείνους οι οποίοι κατ’ εφαρμογήν της προϊσχύουσας νομοθεσίας είχαν σπεύσει να δηλώσουν τα εμβαδά των ιδιοκτησιών ή και να ρυθμίσουν σε δόσεις τις οφειλές που προέκυψαν, θα υπάρξει ερμηνευτική εγκύκλιος προς τους ΟΤΑ ότι δεν θα αναζητούνται αναδρομικά τέλη για όσους φανέρωσαν οικειοθελώς αδήλωτα τετραγωνικά.

Για όσους, τώρα, έχουν ήδη καταβάλει κάποια ποσά, μελετάται τρόπος συμψηφισμού τους. Υπενθυμίζεται πως η ρύθμιση καταλαμβάνει κάθε είδους φόρους, τέλη και εισφορές προς τους δήμους της χώρας, ήτοι τέλη καθαριότητας και φωτισμού, ΤΑΠ και δημοτικό φόρο, και αφορά κάθε είδους ακίνητα, ήτοι κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα.

«Ηλεκτρονική» παγίδα από την ΑΑΔΕ

Εξηγήσεις στην Εφορία θα κληθούν να δώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι, κατόπιν τακτοποίησης των εκκρεμοτήτων τους με τον δήμο, βρεθούν να έχουν αποκρύψει κάποια τετραγωνικά μέτρα από την επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχουν.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στήσει «ηλεκτρονική» παγίδα στην πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά, ώστε, κάθε φορά που πραγματοποιείται μια νέα καταχώρηση αδήλωτων τετραγωνικών στους δήμους, να γίνεται και η διασταύρωση με τα τετραγωνικά που έχουν δηλωθεί στην Εφορία!

Το νέο πρότζεκτ της ΑΑΔΕ προβλέπει τη διασταύρωση των δεδομένων των δήμων για τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων, όπως αυτά αποτυπώνονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, με το αρχείο του Ε9 που είναι καταχωρημένο στο TAXISnet, για τον επανυπολογισμό των δημοτικών τελών και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας.

Επιβολή αναδρομικών για διαφορές στο εμβαδόν

Όμως, η ΑΑΔΕ δεν θα μείνει μόνο στην αποκάλυψη όσων δηλώνουν λιγότερα τ.μ., για να αποφύγουν την πληρωμή στο 100% των δημοτικών τελών και του ΤΑΠ. Ο έλεγχος θα επεκταθεί, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν και το εμβαδόν που δηλώνεται στο Ε9 είναι το πραγματικό. Για τα ακίνητα που βρεθούν με διαφορές στο εμβαδόν, θα κληθούν οι ιδιοκτήτες στην Εφορία να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και στις διαφορές των τ.μ. θα επιβληθούν και αναδρομικά πρόσθετος ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ, κ.λπ.

Υπενθυμίζεται ότι το υπουργείο Οικονομικών, μέσω του Προϋπολογισμού του 2020, έχει εξαγγείλει ότι θα προβεί στη διασταύρωση και την επαλήθευση των στοιχείων που είναι απαραίτητα για τον ορθό υπολογισμό των εσόδων από τέλη καθαριότητας και φωτισμού και άλλα τέλη ακίνητης περιουσίας, με στοιχεία που τηρούνται στο TAXIS (κυρίως το Ε9).

Σύμφωνα με πληροφορίες, θα διασταυρωθούν τα στοιχεία για τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων που έχουν δηλωθεί από τους δημότες στα έντυπα Ε9 με τα αντίστοιχα στοιχεία που αποτυπώνονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, μέσω των οποίων εισπράττονται τα δημοτικά τέλη.

Σε όσες περιπτώσεις διαπιστωθεί ότι οι επιφάνειες των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 είναι μεγαλύτερες από τις αναγραφόμενες στους λογαριασμούς ρεύματος, τα δημοτικά τέλη θα αναπροσαρμοστούν, όχι όμως αναδρομικά!

Πηγή: Toυ Βασίλη Παπακωνσταντόπουλου https://www.newsbreak.gr/

ΤΟ Κ.Α.Π.Η Ανθούσας γιόρτασε τον προστάτη του Άγιο Χαράλαμπο

Το ΚΑΠΗ Ανθούσας γιόρτασε σήμερα τον προστάτη του Άγιο Χαράλαμπο, το πρωί  τα μέλη του, ο Πρόεδρος του Νομικού Προσώπου κ Δημ.Μπαξεβάνης και ο Πρόεδρος των ΚΑΠΗ κ Παν, Σωτηρόπουλος, εκκλησιάστηκαν στον Ι.Ν Κοιμήσεως της Θεοτόκου, όπου κατά τη Θεία Λειτουργία έγινε Αρτοκλασία και  Επιμνημόσυνος Δέηση στη μνήμη των εκλιπόντων φίλων και μελών .

Στη συνέχεια στο εντευκτήριο του ΚΑΠΗ αντηλλάγησαν ευχές , παρατέθηκε καφές και διανεμήθηκαν τα κόλλυβα και οι άρτοι. παρουσία του προέδρου του Νομικού προσώπου και του προέδρου των ΚΑΠΗ

Το απόγευμα στις 18:30 στην κατάμεστη αίθουσα , παρουσία του Δημάρχου  Δημοτικών και Τοπικών αρχών ,έλαβε χώρα εορταστικό πρόγραμμα με πλούσιο μπουφέ με εκλεκτά εδέσματα που έφεραν οι κυρίες μέλη ,καθώς και  λιχουδιές κρασί και αναψυκτικά  που φρόντισαν οι υπεύθυνοι του ΚΑΠΗ.

Οι ‘’παλιοί’’ μας φίλοι Διονύσης και Αντώνης με το ακορντεόν και τις υπέροχες φωνές τους μας διασκέδασαν με παλιά παραδοσιακά και νοσταλγικά τραγούδια που τραγουδήσαμε μαζί τους , γρήγορα άρχισε ο χορός και το γλέντι που συνεχίστηκε με δημοτικά  τραγούδια και χορό.

Ήταν μια υπέροχη βραδιά  ζεστό φιλικό κλίμα διασκέδαση ανταλλαγή ευχών ,επιθυμία και ευχή ΟΛΟΙ να είμαστε υγιείς και παρόντες τον επόμενο χρόνο

Με το πέρας της εκδήλωσης απολαύσαμε το ολόγιομο φεγγάρι που χαρακτηρίστηκε ως καλός οιωνός

Ακολουθούν φωτογραφίες από την εκδήλωση:

Πρώτα τακτοποιούμε τα αυθαίρετα και μετά διορθώνουμε Ε9 και Τ.Α.Π. στον Δήμο

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,

τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

 Σύμφωνα με πρόσφατη νομοθετική διάταξη που ψηφίστηκε στη Βουλή, παρέχεται το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη κτίσματος ή οικοπέδου που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο Δήμο καθώς και σε κάθε ιδιοκτήτη που έχει δηλωμένο το ακίνητο του στον Δήμο με μικρότερο εμβαδό από το πραγματικό, να υποβάλει δήλωση με διορθωμένο Ε9, με τα πλήρη και ορθά στοιχεία των επιφανειών όλων των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων χωρίς την επιβολή προστίμων για το παρελθόν και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις πολλών ετών. Οσοι λοιπόν προσέλθουν οικειοθελώς στους Δήμους μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 και δηλώσουν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων τους, δεν θα επιβαρυνθούν με αναδρομικά πρόστιμα και δημοτικά τέλη όπως είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.). Η χρέωση των ακινήτων αυτών με δημοτικούς φόρους και τέλη θα ξεκινήσει από 1-1-2020.

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών οι δηλώσεις θα γίνουν σε ψηφιακή πλατφόρμα της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), η οποία σύμφωνα με τον υπουργό Εσωτερικών θα είναι έτοιμη τις πρώτες ημέρες του Φεβρουαρίου.

Ετσι χιλιάδες φορολογούμενοι τρέχουν τώρα να τροποποιήσουν τα Ε9 και να γνωστοποιήσουν στους Δήμους τα σωστά περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, υποβάλλοντας εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στο σύστημα TAXISnet.

Επειδή το Ε9 πλέον θα είναι συνδεδεμένο με το κτηματολόγιο και κάθε τετραγωνικό θα φορολογείται, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν προσεκτικά το Ε9 και να καταγράψουν σωστά τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους.

Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για να καταγραφεί σωστά το ακίνητό μου;

1ον) Βρίσκουμε στο αρχείο μας την οικοδομική άδεια ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο νομιμότητας του κτιρίου μας (π.χ. νομιμοποίηση με νόμο Τρίτση, εξαίρεση από κατεδάφιση κλπ). Σε περίπτωση που δεν έχουμε το έγγραφο, μπορούμε να το προμηθευτούμε μετά από σχετική αίτηση από το αρχείο της Πολεοδομίας.

2ον) Κάνουμε σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, για τα οποία δεν υπάρχει ακριβή μέτρηση στα συμβόλαια μας, αλλά γράφονται «περίπου».

3ον) Τακτοποιούμε τα αυθαίρετα τμήματα του ακινήτου (π.χ. πατάρια, κλείσιμο ημιυπαίθριου, αποθήκη, υπόγεια κλπ), για να μπορέσουμε να τα δηλώσουμε στη συνέχεια.

4ον) Ελέγχουμε και διορθώνουμε τα τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής που δηλώνουμε στο Ε9, ώστε να ταυτίζονται με τα τετραγωνικά που αναγράφονται στο έντυπο της Οικοδομικής Άδειας και συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά που έγινε τακτοποίηση.

5ον) Δηλώνουμε στον Δήμο με το νέο Ε9 τα επιπλέον «αδήλωτα» τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων στον Δήμο, μέχρι τις 31 Μαρτίου του 2020 με απαλλαγή δημοτικών φόρων και τελών.

Τι στοιχεία πρέπει να καταθέσω στον Δήμο για τα επιπλέον τετραγωνικά, προκειμένου να απαλλαγώ από πρόστιμα;

Σύμφωνα με οδηγίες τις οποίες εξέδωσαν πολλοί Δήμοι της χώρας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσέρχονται μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 στο αρμόδιο τμήμα Εσόδων των Δήμων προκειμένου να καταθέσουν τη σχετική αίτηση με συνημμένα τα ακόλουθα:

1.Φωτοαντίγραφο συμβολαίου ιδιοκτησίας του ακινήτου

2.Πρόσφατο Ε9

3.Πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος (σε περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου)

4.Φωτοαντίγραφο οριστικής υπαγωγής (σε περίπτωση που υπάρχει τακτοποίηση τετραγωνικών μέτρων)

Τι χρεώσεις θα έχω στον ΕΝΦΙΑ μετά την τροποποίηση του Ε9;

Με τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 προκύπτει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ (π.χ. λόγω αύξησης των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ενός ή περισσότερων ακινήτων). Ο φορολογούμενος θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης.

Μπορώ να δηλώνω τώρα στο Ε9 και στον Δήμο τα αυθαίρετα, χωρίς να τα νομιμοποιήσω;

Τα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί με κάποιο νόμο, πρέπει να τα δηλώνουμε με την πραγματική τους κατάσταση στο Ε9 και στο Δήμο, για να μην πληρώσουμε αργότερα αναδρομικά ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ. Όμως θα πρέπει να ξέρουμε ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα με την ηλεκτρονική διασταύρωση στοιχείων Ε9, ΔΕΗ, Πολεοδομίας, Κτηματολογίου και της Ταυτότητας του Κτιρίου, όλα τα τετραγωνικά μέτρα θα «αποκαλυφθούν».

Δηλώνω το καθαρό εμβαδό του κτίσματος ή το συνολικό με τοίχους και μπαλκόνια;

Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (εξωτερικοί τοίχοι, κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

Εκλεισα τον ημιυπαίθριο χώρο. Τον δηλώνω;

Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.

Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» πώς δηλώνονται;

Οι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν», θα πρέπει τα τετραγωνικά μέτρα τους να προστεθούν στα ήδη δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα των χώρων κύριας χρήσης και το άθροισμα να αναγραφεί ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων.

Πώς δηλώνουμε το γραφείο – επαγγελματική στέγη;

Σε περίπτωση κατά την οποία επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα, το οποίο είναι κατά την οικοδομική άδεια κατοικία,εφόσον βρίσκεται σε όροφο υπέρ του ισογείου, αυτό δεν θα αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως επαγγελματική στέγη, αλλά ως κατοικία. Κατ’ εξαίρεση, εάν κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο ή υπόγειο κτίσματος και σε αυτήν στεγάζεται επαγγελματίας, θα αναγραφεί ως επαγγελματική στέγη.

Πώς δηλώνονται οι αποθήκες;

Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα.

Οι βοηθητικοί χώροι/αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Όταν έχω μεζονέτα πώς τη δηλώνω;

Η μονοκατοικία που εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γνωστή ως μεζονέτα, αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα και γράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια γράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων και στη στήλη του ορόφου γράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου.

Πώς δηλώνουμε τα ημιυπόγεια και τους ημιώροφους;

Οι ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι. Ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος.

Δηλώνουμε και τετραγωνικά μέτρα από το πατάρι;

Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του.

Οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ποιο έτος συμπληρώνουμε;

Οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος κατασκευής για το κτίσμα γράφεται αυτό που προκύπτει από οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο (συμβόλαιο, αποδείξεις κλπ).

Οταν το σπίτι κτίστηκε με δύο και περισσότερες οικοδομικές άδειες;

Οταν για το ίδιο κτίσμα υπάρχουν περισσότερες από μία οικοδομικές άδειες στο έτος κατασκευής γράφεται το έτος της νεότερης άδειας.

Ποιο κτίσμα θεωρείται ημιτελές;

Το ακίνητο θεωρείται ημιτελές όταν έχει κατασκευασθεί ο φέρον οργανισμός του, δηλαδή ο σκελετός της οικοδομής και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή. Κτίσμα, το οποίο ηλεκτροδοτείται με μη εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, δεν θεωρείται ημιτελές, με εξαίρεση την περίπτωση κτισμάτων με μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

Ποιο ακίνητο δηλώνουμε με «ειδικές συνθήκες»;

Οι ειδικές συνθήκες αφορούν ακίνητα, που δεν είναι εκμεταλλεύσιμα λόγω πολεοδομικών δεσμεύσεων, όπως: βρίσκονται σε αναγκαστική απαλλοτρίωση, υπάρχει άδεια κατεδάφισης, πρόκειται για διατηρητέο κτίσμα, έγινε αναστολή οικοδομικών εργασιών, είναι δεσμευμένο λόγω αρχαιολογικής έρευνας, δεν είναι οικοδομήσιμο ή πρόκειται για κτίσμα υπό ανέγερση.

 Πηγή: taxydromos.gr 03-02-2020  --https://www.michanikos-online.gr/

Οι τελευταίες πληροφορίες για το νέο «Εξοικονομώ» • Ποια χαρτιά απαιτούνται

(Δόμηση - Εξοικονόμηση > Εξοικονόμηση Ενέργειας B2Green avatar12:59, 26/01/2020)

Επί τάπητος έχει θέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τις επιμέρους λεπτομέρειες για το νέο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον» που πρόκειται να βγει τον Ιούνιο.

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής, το ΥΠΕΝ εξετάζει τροποποιήσεις, οι οποίες εστιάζονται σε απλοποίηση διαδικασιών, εξασφάλιση μεγαλύτερου αριθμού ωφελουμένων ενώ παράλληλα δεν θα απαιτούν μεγάλο χρόνο υλοποίησης που θα καθυστερήσει την ημερομηνία έναρξης υποβολής των προτάσεων. Σε δεύτερο χρόνο και με σκοπό να επιτευχθούν οι στόχοι που έχουν τεθεί στο Εθνικό Σχέδιο για την Ενέργεια και το Κλίμα (σ.σ.: να αναβαθμίζονται ενεργειακά ή και να αντικαθίστανται από νέα ενεργειακά αποδοτικότερα κατά μέσο όρο 60.000 κτίρια ή κτιριακές μονάδες), αναμένεται να προκηρυχθεί στη νέα προγραμματική περίοδο 2021-2027, νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.

Συγκεκριμένα, στο νέο πρόγραμμα εξετάζονται όλες οι δυνητικές αλλαγές που θα οδηγήσουν σε εξορθολογισμό του και κινητοποίηση όσο το δυνατόν περισσότερων ιδιωτικών κεφαλαίων, θα αυξήσουν το πλήθος των υπαγωγών, θα βελτιώσουν τις διαδικασίες υποβολής αίτησης και θα επιταχύνουν την ολοκλήρωση των προτεινόμενων παρεμβάσεων, όπως αύξηση του διαθέσιμου προϋπολογισμού με συνδυασμό διαφορετικών πηγών χρηματοδότησης και ειδικότερα:

Επιδοτήσεις από το ΕΣΠΑ ή άλλες κοινοτικές πηγές

Τραπεζική ενίσχυση μέσω Green-bonds

Χρηματοδότηση από ESCO

Ιδιωτική συμμετοχή των ιδιοκτητών των κτιρίων

Απαλλαγή/μείωση ΦΠΑ για τις παρεμβάσεις

Απαλλαγή/μειώσεις ΕΝΦΙΑ

Συνεισφορά του λεγόμενου καθεστώτος επιβολής, στο πλαίσιο του οποίου οι προμηθευτές ενέργειας (και στο εξής και οι διαχειριστές των δικτύων διανομής, δηλαδή ο ΔΕΔΔΗΕ και οι εταιρίες διανομής αερίου) θα πρέπει -σύμφωνα με την κοινοτική νομοθεσία- να κάνουν επενδύσεις και να επιτυγχάνουν συγκεκριμένους στόχους εξοικονόμησης ενέργειας.

Ταυτόχρονα, αναμένεται διεύρυνση του πλήθους των δυνητικά ωφελούμενων, απλοποίηση διαδικασιών, τροποποιήσεις στις επιλέξιμες κατηγορίες παρεμβάσεων, βελτιστοποίηση του καθορισμού των ανώτατων τιμών ανά παρέμβαση, αλλαγή στον τρόπο επιλογής των ωφελουμένων (π.χ. συγκριτική αξιολόγηση).

Σκοπός είναι μέσω του νέου προγράμματος να επιτευχθούν σημαντικά ποσοστά εξοικονόμησης ενέργειας και κόστους για τους πολίτες, ενώ θα βελτιωθούν και οι συνθήκες άνεσης, ασφάλειας και υγείας κατά τη χρήση των κτιρίων αυτών.

Ενδιαφέρομαι για το νέο 'εξοικονομώ'!

Πάντως, ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» που περιμένουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ώστε να επιδοτηθούν ενεργειακά χιλιάδες νοικοκυριά και θα έρθει τους επόμενους μήνες, υπολογίζεται περί τα 250 εκατ. ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, οι πολίτες που θέλουν να ωφεληθούν θα πρέπει να έχουν κλείσει τις όποιες εκκρεμότητές τους με κτηματολόγιο και αυθαίρετα, δεδομένου ότι η προηγούμενη σχετική πρόβλεψη δεν πρόκειται να αλλάξει και έτσι η αίτησή τους θα απορριφθεί.

Πώς πήγε το προηγούμενο «Εξοικονομώ»

Σύμφωνα με παλαιότερα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι κατοικίες/νοικοκυριά αποτελούν έναν από τους πλέον σημαντικούς καταναλωτές ενέργειας στη χώρα, καθώς αντιπροσωπεύουν το 83,68% του συνολικού αριθμού της ποσότητας του κτιριακού αποθέματος.

Καθοριστικός παράγοντας στην κατανάλωση ενέργειας είναι η παλαιότητα των κτιρίων. Ειδικότερα, το 55% των κτιρίων με χρήση κατοικίας έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, δηλαδή είναι θερμικά απροστάτευτα, ενώ λόγω της οικονομικής ύφεσης ο αριθμός των κτιρίων που έχει κατασκευαστεί μετά το 2010, με τις ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕνΑΚ, είναι μόλις το 1,5% του συνολικού αποθέματος κανονικών κατοικιών που χρησιμοποιούν τα νοικοκυριά. Χαρακτηριστικό είναι ότι το 83,82% των κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980 είναι κατηγορίας Η, σύμφωνα με τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης που είχαν εκδοθεί έως το έτος 2014 (στοιχεία ΥΠΕΚΑ), ενώ τα κτίρια που κατασκευάστηκαν τις επόμενες τρεις δεκαετίες ήταν σε μεγάλο ποσοστό κατηγορίας Γ ή Δ.

Η ανακαίνιση του κτιριακού αποθέματος για την επίτευξη υψηλής ενεργειακής απόδοσης, εκτός από την εξοικονόμηση ενέργειας και τη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, παρέχει πρόσθετα οφέλη και σε άλλους οικονομικούς και κοινωνικούς τομείς, όπως η ενεργειακή ασφάλεια, η καταπολέμηση της ενεργειακής φτώχειας, η απασχόληση και η υγεία.

Σε συνέχεια του προγράμματος «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» της προγραμματικής περιόδου 2007-2013 που είχε σαν αποτέλεσμα την ενεργειακή αναβάθμιση πλέον των εξήντα χιλιάδων κατοικιών, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προκήρυξε το 2018 το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ». Από την επεξεργασία στοιχείων του Α’ Κύκλου που αφορούν 27.000 περίπου ολοκληρωμένες αιτήσεις, σε σύνολο 42.000 υπαγωγών, εξάγονται τα εξής συμπεράσματα:

Το μεγαλύτερο ποσοστό των αιτήσεων (51%) αφορά κατοικίες οι οποίες πριν από την ενεργειακή αναβάθμιση είχαν καταταχθεί βάσει του Α’ Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στη χαμηλότερη ενεργειακή κατηγορία Η.

Μετά την εκτέλεση των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης και βάσει της Β’ ενεργειακής επιθεώρησης (Β’ ΠΕΑ), το ποσοστό των κατοικιών που ανήκουν στην κατηγορία Η μειώθηκε από 51% σε 3%, ενώ οι κατοικίες που άλλαξαν τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία ανέρχονται σε ποσοστό 96%.

Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης οδήγησαν σε μείωση της ετήσιας κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας (kWh/m2) των κατοικιών σε ποσοστό 59% περίπου.

Ο ελάχιστος ενεργειακός στόχος που είχε τεθεί από το πρόγραμμα υπερκαλύφθηκε κατά τέσσερις φορές περίπου.

Χρηστικές ερωτήσεις-απαντήσεις

Τα βήματα αλλά και χρηστικές απαντήσεις δίνει στον «Ε.Τ.» της Κυριακής η αγρονόμος-τοπογράφος-μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή.

Τα 5 βήματα για να ενταχθείτε στο πρόγραμμα

1ον Συγκεντρώστε τα παρακάτω δικαιολογητικά:

Δελτίο ταυτότητας του φυσικού προσώπου που κάνει την αίτηση ένταξης. Εναλλακτικά μπορείτε να προσκομίσετε το διαβατήριό σας.

Οικοδομική άδεια για το κτίριο που κάνετε αίτηση επιδότησης ή οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο που να το νομιμοποιεί.

Λογαριασμός της ΔΕΗ (ή άλλου παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας).

Το τελευταίο εκκαθαριστικό φορολογίας εισοδήματος του ατόμου που αιτείται την επιδότηση.

Το τελευταίο αντίγραφο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του ατόμου που κάνει την αίτηση, εφόσον η συγκεκριμένη κατοικία χρησιμοποιείται από τον ίδιο.

Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Για σπίτια που ενοικιάζονται (ή παραχωρούνται δωρεάν) απαιτείται αντίγραφο της αναλυτικής κατάστασης για μισθώματα ακινήτων (Ε2) και υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 του ενοίκου ότι χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο ακίνητο ως σπίτι ή επαγγελματική στέγη.

Για σπίτια που χρησιμοποιούνται από συγκύριο τα δυο παραπάνω πιστοποιητικά μπορούν να αντικατασταθούν από αντίγραφο Ε1 συγκύριου, εφόσον το χρησιμοποιεί αυτός ως κατοικία.

2ον Ελέγξτε το Ε9 και τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνετε στη ΔΕΗ

Σε περίπτωση λάθους ή απόκρυψης επιφάνειας  του ακινήτου κάντε τις απαιτούμενες διορθώσεις. Μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 όσοι δηλώσουν οικειοθελώς τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και αναδρομικές  οφειλές.

3ον Ελέγξτε τη διεύθυνση του ακινήτου

Θα πρέπει  η ονοματοθεσία και ο αριθμός του ακινήτου να είναι ο ίδιος σε όλα τα δικαιολογητικά (π.χ. Ε9,  ΔΕΗ, οικοδομική άδεια).

Σε περίπτωση που η  άδεια έχει παλιά ονοματοθεσία ή αριθμό θα ζητήσετε σχετική βεβαίωση Πολεοδομίας του Δήμου.

4ον Δηλώστε το στο κτηματολόγιο

Κανένα ακίνητο δεν θα χρηματοδοτείται πλέον αν δεν έχει κατατεθεί δήλωση ιδιοκτησίας κατά την κτηματογράφηση της περιοχής.

Ποια νοικοκυριά είναι επιλέξιμα;

Επιλέξιμες για συμμετοχή στο πρόγραμμα κατοικίες είναι οι μονοκατοικίες, οι πολυκατοικίες και τα διαμερίσματα.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να επιλεγεί μια κατοικία;

Χρησιμοποιούνται ως κύριες.

Υφίστανται νόμιμα και δεν είναι αυθαίρετες.

Εχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης της Α’ Ενεργειακής Επιθεώρησης (Α’ ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ. Ανεξαρτήτως του ποσοστού επιδότησης, το μέγιστο ποσό το οποίο μπορεί να πάρει ο αιτών δεν μπορεί να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.

Τι εργασίες καλύπτει το πρόγραμμα;

Οι εργασίες που καλύπτει το πρόγραμμα είναι:

Αντικατάσταση κουφωμάτων.

Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.

Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος  συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής.

Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης.

Αναβάθμιση συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης.

Θερμομόνωση γίνεται μόνο στην ταράτσα ή και σε κατοικία που έχει στέγη;

Το πρόγραμμα επιδοτεί:

Εξωτερική θερμομόνωση δώματος. Θερμομόνωση κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη.

Θερμομόνωση κελύφους, εξωτερικής τοιχοποιίας, δαπέδου επί πιλοτής ή μη θερμαινόμενου χώρου με επικάλυψη με συνθετικό επίχρισμα.

Θερμομόνωση κελύφους, εξωτερικής τοιχοποιίας, δαπέδου επί πιλοτής ή μη θερμαινόμενου χώρου με επικάλυψη με ελαφρά πετάσματα.

Τι επιδοτείται για τη θέρμανση;

Η εγκατάσταση νέου ή αντικατάσταση υφιστάμενου συστήματος θέρμανσης με καινούργιο σύστημα πετρελαίου/φυσικού αερίου/υγραερίου/βιομάζας/αντλίας θερμότητας.

Η  εγκατάσταση/αντικατάσταση αφορά στον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του λεβητοστασίου στο σύνολό του και του δικτύου διανομής.

Ο,τι σχετίζεται με την αυτοματοποίηση της εγκατάστασης, π.χ. χρονοδιακόπτης, ηλεκτροβάνα, κυκλοφορητής κ.λπ. καθώς και οι εργασίες για την αναβάθμιση της παροχής για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας.

Ποια κτίρια είναι νόμιμα και ποια θεωρούνται παράνομα και δεν επιδοτούνται;

Η νομιμότητα του κτιρίου αποδεικνύεται με τα παρακάτω έγγραφα:

Εντυπο οικοδομικής άδειας. Σημειώνεται ότι θα πρέπει το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του χώρου να έχουν οικοδομική άδεια και να έχουν χρήση κατοικίας. Τυχόν αυθαίρετες κατασκευές να έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με κάποιο νόμο αυθαιρέτων.

Βεβαίωση από δήμο/μηχανικό για κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955. Κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται σχετική βεβαίωση από μηχανικό.

Βεβαίωση ένταξης της αυθαίρετης κατασκευής σε κάποιο νόμο αυθαιρέτων.  Αν η κατοικία (ή τμήμα αυτής) έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια μετά το 1955, θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί.

Βεβαίωση οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση από Πολεοδομία.

Πρέπει να πληρώσω όλο το πρόστιμο για το αυθαίρετο πριν από την ένταξη στο «Εξοικονομώ κατ΄ Οίκον»;

Σε περίπτωση που υπάρχουν εκκρεμότητες νομιμοποίησης-τακτοποίησης στο ακίνητο θα πρέπει να διευθετηθούν πριν από την υποβολή της αίτησης. Επισημαίνεται ότι πριν από την υποβολή της αίτησης θα πρέπει να έχει γίνει υπαγωγή σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων και να έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του συνολικού προστίμου. Σε περίπτωση υπαγωγής στο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» το πρόστιμο του αυθαιρέτου θα πρέπει να έχει πληρωθεί πριν από την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης.

Ενδιαφέρομαι για το νέο 'εξοικονομώ'!

Ποιες παραβάσεις πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την ένταξη στο «Εξοικονομώ»;

Υπερβάσεις συντελεστή δόμησης, κάλυψης, πρόσθετοι χώροι, αλλαγή χρήσης χώρων, αλλαγές σε διαστάσεις και γενικά ό,τι έχει σχέση με την επιφάνεια.

Κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων.

Υπερβάσεις στον όγκο, στο ύψος.

Αλλαγή όψεων σε σχέση με εγκεκριμένες.

Κατασκευές στο δώμα.

Ξεμπαζώματα που έχουν ως αποτελεσμα τα υπόγειο να έχει μετατραπεί σε ισόγεια κατοικία.

Αλλαγή στα τετραγωνικά του διαμερίσματος-διαμερισμάτωση.

Κατασκευή αποθήκης.

Αλλαγή χρήσης (π.χ. αποθήκη που έγινε κατοικία).

Κλείσιμο φωταγωγού.

Αλλαγή στη θέση και το μέγεθος των εξωτερικών ανοιγμάτων.

Κτίριο κατοικίας που έχει υπαχθεί στον ν. 1337/1983 (νόμος Τρίτση) είναι επιλέξιμο;

-Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα σ’ αυτή την περίπτωση. Τα αυθαίρετα προ του 1983, τα οποία δηλώθηκαν βάσει του νόμου Τρίτση, δεν αρκεί να έχουν υποβάλει δήλωση και να έχουν ολοκληρώσει την Α’ φάση (όπως χιλιάδες ακίνητα που εξαιρέθηκαν τότε από την κατεδάφιση) αλλά να έχουν ολοκληρώσει το σύνολο των προβλέψεων του νόμου Τρίτση. Αν δεν το έχουν κάνει, η μοναδική επιλογή είναι να μπουν στον νέο νόμο αυθαιρέτων, διότι τυπικά, με βάση τον νόμο, εξακολουθούν να είναι αυθαίρετα (αλλά δεν κατεδαφίζονται).

ΜΑΡΙΝΑ ΞΥΠΝΗΤΟΥ

eleftherostypos.gr

Υπόμνηση: Απαραίτητη  προϋπόθεση να συμβουλευτείτε το Μηχανικό σας

Ακίνητα: «Τρέχουν» σε εφορίες και συμβολαιογράφους για να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές

Από τα τέλη του 2019, με αποκορύφωμα τις τελευταίες ημέρες, στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί το αδιαχώρητο, όπως και στις εφορίες, από φορολογούμενους που επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησία ακινήτου.

Εκτός από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, υπάρχει φόβος για την αλλαγή της φορολογικής μεταχείρισης των μεταβιβάσεων ακινήτων, αλλά και κίνδυνος αλλαγής των αφορολόγητων ορίων και των συντελεστών.

Πλέον, όσοι είχαν προγραμματίσει μεταβίβαση ακινήτου μέσω δωρεάς, γονικής παροχής ή να αγοράσουν ή να πουλήσουν, επισπεύδουν τις διαδικασίες, καθώς από τον Μάιο θα εφαρμοστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες σε ολόκληρη τη χώρα.

Η οδηγία από θεσμούς σε κυβέρνηση και από Υπ.Οικ. στους εκτιμητές είναι να διαμορφωθούν οι νέες τιμές στα επίπεδα των τιμών αγοράς, δηλαδή όπου είναι σήμερα οι τιμές αγοράς των ακινήτων, σε αντίστοιχα επίπεδα θα διαμορφωθούν και οι φορολογικές τιμές.

Οι νέες τιμές θα είναι έτοιμες από τον Μάρτιο, αλλά θα τεθούν σε ισχύ τον Μάιο. Οι ιδιώτες εκτιμητές υποχρεούνται να υποβάλουν τις προτάσεις τους μέχρι τις 17 Μαρτίου 2020. Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2018, ενώ η αμέσως προηγούμενη ήταν προ κρίσης, τον Μάρτιο του 2007.

Τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ για τη πορεία αποτυπώνουν θεαματική αύξηση των εισπράξεων φορολογικών εσόδων από φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων, εξέλιξη που δείχνει την αύξηση στις μεταβιβάσεις. Τα έσοδα από τους φόρους στις μεταβιβάσεις οικοδομών αυξήθηκαν κατά 53,6% τον Σεπτέμβριο του 2019, κατά 56,8% τον Οκτώβριο του 2019 και κατά 54,8% τον Νοέμβριο του 2019, σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2018.

Αυτοί που «τρέχουν» τις μεταβιβάσεις ακινήτων για να προλάβουν την αυξημένη φορολογία:

- Όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές στις οποίες έχουν αυξηθεί οι αγοραίες τιμές και επίκειται αντίστοιχη αύξηση των φορολογικών τιμών των ακινήτων. Δηλαδή, περιοχές μεγάλων αστικών κέντρων, σε τουριστικές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας και σε κοσμοπολίτικα νησιά με μεγάλη τουριστική κίνηση, όπου έχει προσλάβει τεράστιες διαστάσεις και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb και άλλων ηλεκτρονικών πλατφορμών.

- Όσοι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στις παραπάνω περιοχές.

- Όσοι πρόκειται να κάνουν δωρεές και γονικές παροχές προς τα παιδιά τους, για να προλάβουν τις νέες τιμές και τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια.

- Όσοι πρόκειται να αγοράσουν ακίνητο ως πρώτη κατοικία. Υπάρχει ο κίνδυνος, αφενός να αυξηθεί η αντικειμενική αξία και η νέα τιμή της κατοικίας να ξεπεράσει το αφορολόγητο όριο και να πληρώσει φόρο μεταβίβασης, αλλά και να μεταβληθεί συνολικά το πλαίσιο απόκτησης πρώτης κατοικίας, με αλλαγές των υφιστάμενων ορίων απαλλαγής.

- Όσοι έχουν ακίνητα στις περισσότερες από 7.000 περιοχές οι οποίες είναι εκτός του αντικειμενικού συστήματος, αλλά θα ενταχθούν σε αυτό. Οι φορολογικές τιμές των συγκεκριμένων ακινήτων, από εξαιρετικά χαμηλές που είναι σήμερα, θα εκτιναχθούν (δικαίως) στα επίπεδα της αγοράς.

Οι αξίες των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος υπολογίζονται με βάση ένα σύστημα κατά το οποίο λαμβάνονται υπόψη τιμές αφετηρίας κόστους κατασκευής οικοδομής ανά είδος κτιρίου, με το σύστημα αυτό να οδηγεί σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την αντίστοιχη αντικειμενική τιμή που ισχύει στα όρια του ίδιου δήμου.

Οι φορολογητέες αξίες στα οικόπεδα των περιοχών αυτών προσδιορίζονται κατ' εκτίμησης από τις κατά τους τόπους Εφορίες με βάση συγκριτικά στοιχεία τιμών πώλησης που έχουν στη διάθεσή τους για όμορα ακίνητα.

Γιώργος Γάκης

dikaiologitika.gr