Μειώνεται σε 3% ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Ποιοί θα επωφεληθούν

 Mε διάταξη που ενσωματώνεται στο νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο, μειώνεται από την 1η Ιανουαρίου σε 3% (επί της αντικειμενικής αξίας) ο φόρος μεταβίβασης  ακινήτων. Με την κίνηση αυτή επιδιώκεται να αναθερμανθεί η κτηματαγορά, να καταστούν ελκυστικότερα τα ελληνικά ακίνητα για ξένους επενδυτές και να διεκολυνθούν οι μεταβιβάσεις από τράπεζες και επιχειρήσεις σε ξένα funds.

 Δεδομένου ότι διατηρείται το αφορόγητο για αγορά πρώτης κατοικίας, πραγματικά ωφελημένοι από τη μείωση θα είναι όποιοι αγοράζουν ακριβά σπίτια, δεύτερη κατοικία, εξοχικό ή επαγγελματικό ακίνητο.

Ο φόρος μεταβίβασης είναι τώρα 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ και 10% για την επιπλέον αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Ετσι, για ένα διαμέρισμα αντικειμενικήής αξίας 100.000 ευρώ που αγοράζεται ως επένδυση (δεύτερη ή τρίτη κατοικία, εξοχικό κλπ), καταβάλλεται φόρος 20.000 Χ 8%= 1.600 ευρώ, συν 80.000 Χ 10%= 8.000 ευρώ, δηλαδή συνολικά 9.600 ευρώ.

Με τη θέσπιση του νέου χαμηλού συντελεστή η φορολογική επιβάρυνση στη μεταβίβαση θα είναι μόνον 3.000 ευρώ (100.000 Χ 3% = 3.000).

 Το ίδιο ποσό φόρου θα γλιτώσει μια εταιρία ή ένας ελεύθερος επαγγελματίας που αγοράζει επεγγελματική στέγη αντίστοιχης αξίας.

Η ρύθμιση δεν επηρεάζει όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας μέχρι 200.000 ευρώ, οι οποίοι απαλλάσσονται και τώρα από το φόρο μεταβίβασης.  Το αφορολόγητο είναι 200.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας για τον άγαμο φορολογούμενο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Προσαυξάνεται  κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα από το τρίτο και τα επόμενα.

Ωφελημένοι  θα είναι όποιοι αγοράζουν πρώτη κατοικία μεγαλύτερη αξίας. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι κάποιος που αγοράζει σπίτι αξίας 400.000 ευρώ και έχει φοροαπαλλαγή για τις πρώτες 200.000,  με τους ισχύοντες συντελεστές πληρώνει φόρο μεταβίβασης 19.600 ευρώ (20.000 Χ 8%=1.600, συν 180.000 Χ 10%= 18.000). Από την 1η Ιανουαρίου θα πληρώνει μόνο 12.000 ευρώ (400.000 Χ 3%), έχοντας όφελος 7.600 ευρώ.

Δημοσιεύθηκε: 13 Δεκεμβρίου 2013, Sofokleousin [goodmorning@freemoney.gr]